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　　近日，365bet(中国)官方网站 不动产登记中心成功办结全市首宗“不动产转移登记+抵押权转移+抵押权变更”三合一组合式跨行带押过户组合业务，标志着我市“带押过户”服务正式从同一银行模式，拓展至跨行转移加债权金额、期限变更全新场景，进一步优化不动产交易流程，切实提升便民利企服务效能。

　　在传统跨行不动产交易过程中，“垫资解押”一直是困扰交易双方的突出问题。卖方需自行筹集资金还清原银行贷款、办理抵押注销后，方可办理房产过户转移登记，买方再向新银行申请购买二手房按揭贷款，办理抵押登记，银行放款等一系列手续，整个流程周期长、环节多，不仅增加了交易双方的经济成本，还存在“权利真空期”，易引发交易纠纷，一定程度上影响了不动产交易效率。

　　创新推出三合一模式，破解跨行交易痛点

　　为切实解决群众办事难题，深化“放管服”改革，市不动产登记中心创新推出“跨行带押过户”组合业务新模式。该模式打破传统交易壁垒，在买卖双方与新旧银行四方协商一致、签署相关协议的基础上，实现不动产转移登记、抵押权转移登记、抵押权变更登记三项业务同步办理、并联审批。

　　其中，不动产转移登记实现房产直接从卖方过户至买方，无需额外增设环节；抵押权转移登记将原银行抵押权整体转移至新银行，省去重复抵押流程；抵押权变更登记同步完成抵押人、债权金额等相关信息更新，实现业务办理一步到位。该模式全程无需卖方垫资解押，彻底规避了“权利真空期”带来的交易风险，有效打破了跨行交易的限制，为交易双方提供了安全、高效的办理渠道。

　　精简流程提效，3个工作日办结全程

　　为持续提升服务效率，该业务办理全程实行“一窗受理、并联审批、一次办结”工作机制，大幅精简办理流程。办理过程中，四方主体仅需提交一套材料，无需重复跑走；登记中心内部实现审核流程同步流转，一次性审批，避免冗余环节，确保三项登记结果无缝对接，无需分次等待。

　　据统计，该业务从受理到领证全程仅需3个工作日，较传统办理模式压缩时间超70%，有效节省了交易双方的时间成本和财务成本，切实提升了不动产交易效率和群众办事体验。

　　服务覆盖持续扩容，持续优化营商环境

　　此次“跨行带押过户”服务的创新推出，是市不动产登记中心落实《中华人民共和国民法典》中抵押物转让规定，贯彻树立和践行正确政绩观学习教育的实际行动、深化“放管服”改革的具体举措，近年来，市不动产登记中心在市自然资源局正确领导下，践行“我为群众办实事”服务活动，切实解决企业群众办事痛点、堵点，登记便利度不断提升。截至目前，我市“带押过户”服务已实现一手房、二手房全交易场景覆盖，支持同一银行、跨行等多种办理模式，累计办结相关业务数百宗，有效激活了房地产市场交易活力，提升不动产登记服务质量。下一步，市不动产登记中心将持续拓展“带押过户”应用场景，打通跨部门、跨机构数据壁垒，不断优化办理流程，完善服务举措，为群众和企业提供更安全、高效、便捷的不动产登记服务，助力我市房地产市场平稳健康发展。